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標題: [囤房稅修法最高稅率4.8% 包租公坦言會轉嫁房客][奇摩新聞][112.9.22] [打印本頁]

作者: y8qc2gk91 時間: 2023-9-22 09:55 AM 標題: [囤房稅修法最高稅率4.8% 包租公坦言會轉嫁房客][奇摩新聞][112.9.22]

政府在21日正式通過了「囤房稅2.0修正草案」，并已函送立法院審議。這項新政策將使囤房稅率從目前的1.5%到3.6%調漲至2%到4.8%。此外，政府還推出了「全國歸戶」機制，不再按縣市分開計算稅金。這一政策的目標是打擊投資客囤房現象，但有些人擔心這將導致租金上升。
對於房東來說，這項新政策可能意味著更高的稅金負擔。例如，像徐先生這樣擁有多套房產並出租的人，可能會面臨更高的囤房稅。他表示，這種政策只會導致租金上漲，對租客來說並不是好消息。
徐先生：「這一定會轉嫁到消費者，承租戶身上。承租戶一定(房租增加)之下也受不了，這反而是最不好的政策。」
然而，對於一些不動產仲介人來說，他們也認為這一政策的實際影響可能不會那麼大。不動產仲介同業公會副理事長鄭啟峯表示：「對擁有多間房產的有錢人來講，一年繳一次，其實影響沒那麼大，我們認為宣示比實質上來得重要。」
此外，修正草案還引入了「全國歸戶」的概念，這意味著家庭名下的所有房產，不論位於哪個縣市都將一起計算，這對某些人來說可能會增加稅金負擔。
另外，修法後建商將不再能夠保留庫存房產，必須在蓋好後的2年內出售，否則將加重課稅。這對建商來說可能會帶來壓力。
鄭啟峯補充說：「地點非常好的，他不一定那麼快就要釋放(房)，他寧願慢慢去銷售，有時候市場上也不一定說要賣，就能馬上賣得掉，這對建商來講確實是一個壓力。」
總的來說，這項修正草案預計將影響，約96萬到135萬戶的房產，並有望增加45億到55億元的稅收。政府希望通過這一政策，來打擊囤積房產的現象，並實行更公平的稅負分配。該政策預計最早在後年開始實行。
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這種看似【立意良善】的法案若是沒有配套措施的輔助，那將可能會成為新一波人民的噩夢，漲房租就是苦果之一。

作者: alix9588 時間: 2023-9-22 10:43 AM

真好！塔綠斑政策，結果全民買單

作者: a0l0e0x0 時間: 2023-9-22 11:36 AM

就像調漲基本工資一樣！
不斷增加的薪資成本，
到最後還不是造成物價上漲，
轉嫁到消費者身上！
打壓囤房提高稅率，
屋主在把稅金轉嫁到房租上！
所以政府的政策美其名的是德政，
其實苦的都是小老百姓！
呵呵～～

作者: mos1972 時間: 2023-9-22 12:25 PM

(個人看法)
立意良好方法有爭議
強力打房有其必要需要多方面仔細考量但是有過多想法也必然窒礙難行
房市政策本來就是燙手山芋
除非打破遊戲規則或是參考新加坡組屋政策.

作者: summer911 時間: 2023-9-22 01:36 PM

打房是必要的，但通常上有政策下有對策，成本轉嫁就是建商解套的一種方式。
所以政府常會為人垢病打房只打一半，政府官員常出國考察，都沒有各國的考察經驗來當政策依據？
國家要經濟發展，不是放任建商投資客炒房地產。

作者: austin3388 時間: 2023-9-22 01:42 PM

這不是正常現象嗎?
就像馬路強制禮讓行人

作者: zogol 時間: 2023-9-22 02:59 PM

利害了我的黨，這就是全面執政無能的最佳寫照。

作者: aa0975707559 時間: 2023-9-22 05:41 PM

房東都是聰明的你漲一步我就多走兩步阿

作者: jackyboy1985 時間: 2023-9-22 07:46 PM

這政策估計那些大房東反而爽到了吧有藉口漲租
不給房東設限漲租這政策不搬還比較好 = =

作者: powermodule 時間: 2023-9-22 08:47 PM

看法:總是有放話威脅的人.

想達成,最好方式是放寬各種移民.
不然這島上房子(高樓大廈)是越蓋越多,也沒再考慮台灣人口並沒有成長.

而且當中給建商壓力,如果課稅事實=相信國稅局是死要錢的.
那麼怎樣都要快點賣出,除了大財團可以不在乎.
中小企業等級的,都很怕才是.
同樣是房東,不是錢太多的,不可能這麼有種趕人(漲租)

在下就會問,一個精華的店面,前面一個月營收200萬,收月租50萬.
今天政策一搞,要收月租100萬??
試問是房東太聰明,租客太智障,才會繼續租,然後賺給房東??

僅看法,要漲就漲,最好加倍漲,看看誰最蠢

作者: devil127 時間: 2023-9-22 09:21 PM

一堆政策最後還不是反映到租客身上...

作者: playdeadman 時間: 2023-9-22 11:16 PM

真的沒差我不結婚的 loser 悲劇只到我這一代

作者: tang740516 時間: 2023-9-23 11:55 PM

會租房子的人，生活就難過了，還漲租是不是不讓人活

作者: gim812180 時間: 2023-9-24 09:06 AM

把原本的問題再丟給人民，造成房子一樣很貴
普通老百姓買不起，有錢人不想賣，繼續租給年輕人
稅金提高，我就提高房租，有錢人的資產一樣沒有受到影響
政府爽爽的收人民繳的稅，最後苦的還是普通老百姓?

作者: 小小羊羊羊 時間: 2023-9-24 10:22 AM

所以這樣看來
別說治本…
治標都有問題

作者: cafeturtle 時間: 2023-9-24 11:42 AM

漲吧漲八就看看人民的選擇是甚麼

作者: saber768 時間: 2023-9-24 01:24 PM

這個政府做事情都不會想到後果
還是要留後手阿
不然商人都是利益導向的
怎麼可能讓自己少賺，一定轉嫁給其他末端消費者
除非他的房或店，已經數年都租不出去

作者: muta66 時間: 2023-9-24 06:11 PM

我現在都奢望政府幫我們人民什麼了,只希望治安能搞好一點就好

作者: anntsy 時間: 2023-9-24 07:23 PM

反映到租客,最後受苦的還不是賺辛苦錢的一般民眾

作者: scboy000 時間: 2023-9-25 04:41 PM

沒有打得下來的房價，只有發展不起來的鳥地方
地小人稠，精華區很難有降價空間

作者: 73210000 時間: 2023-9-25 07:00 PM

這政策可能會帶來災難級的未來，為什麼呢?
要求在2年內出售，不然就加重課稅
如果真的脫手了，也不會再蓋新的，搬石頭砸自己腳
這造成什麼結果? 營造相關的各行各業全都吃自己
失業率恐怕會創下歷史新低。

作者: lineak 時間: 2023-9-25 07:42 PM

光從稅率很難解決高房價的問題,,這個房東也很誠實

作者: frankcccddd 時間: 2023-9-25 09:06 PM

這種只要能轉嫁給承租戶的根本沒有用
真正受害的也只是沒有房子的民眾
房東根本無所謂

作者: 59555955 時間: 2023-9-26 06:47 AM

轉嫁兩個字能解決一切?這麼容易?
難道市面上賣的東西，都靠調漲能解決一切?做生意這麼容易?

市場還是會自己調節的

作者: lungzi 時間: 2023-9-26 11:55 PM

那麼，一直沒人租的話房東會想轉給誰哩?
別以為房客都是群傻逼哊~

作者: jchgeorge 時間: 2023-9-27 08:31 AM

土共綠共一家親只會大外宣大內宣「大外宣大內宣國家隊黨的機器側翼網軍控制媒體製造假新聞民粹仇恨綠共中共同路人吱吶之光吱吶的民族英雄勾結境外勢力反革命罪翻牆者死中共國大外宣大內宣「厲害了我的X X在世界最重要」大內外宣自爽自滿

作者: gogosp 時間: 2023-9-27 10:38 AM

囤房稅2.0修正草案通過，房東還是會把稅額轉嫁給房客，政府一定要有配套政策才行呀！

作者: jk43329 時間: 2023-9-27 05:23 PM

就算稅率降低了，房東肯定還是一樣會維持高房租...因為他們覺得會賺更多，肯定會不降反增，基本上無解

作者: k771110812 時間: 2023-9-27 10:43 PM

對年輕人來說買不起房，連租房成本都要提高，只能說生活大不易

作者: alcuna 時間: 2023-9-28 08:36 AM

台灣房屋稅比牌照稅還便宜
不實價課稅不可能解決屯房問題

作者: georgeyu 時間: 2023-9-28 10:00 AM

礁溪伊莉增加"囤房稅", 主要是為了打擊擁有額外房產的"炒房投資客", 亂漲房租可能嚇跑房客, 讓他們的投資更加失利, 因而考慮釋出房產~...

科科等著看房租上漲,白爛政策造成社會大眾承擔苦果

作者: btstalker 時間: 2023-9-28 11:38 AM

不是所有房東都屯房所以是所有房東都會漲價

別傻傻地當無腦的白痴

作者: BC0951049 時間: 2023-9-28 01:39 PM

反正不管怎麼修法都爽到建商

作者: a0952092517 時間: 2023-9-28 07:48 PM

立意良善但是上有政策下有對策立法欠缺全面考慮突然增加民眾負擔罷了

作者: saber768 時間: 2023-9-29 11:56 AM

受苦的是上班族的末端消費者
不過以後人口銳減以後，房價租金也不可能一直稱那麼高了
台灣幾十年來薪資低度成長，物價高度成長的後遺症只是延後發酵

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